O modelo Built to Suit é um modelo de contrato que ganha destaque, principalmente, durante o processo de locação de imóveis comerciais. Essa proposta consegue atender demandas específicas de empresas, permitindo a personalização do espaço como necessário para as operações diárias.
Por isso, esse formato oferece muitas vantagens que podem impulsionar um negócio. Neste guia, apresentamos as principais informações sobre esse modelo. Confira:
O que é Built to Suit?
O termo em inglês “Built to Suit” pode ser traduzido para o português como “construído para atender”. A estratégia de Built to Suit é utilizada, especialmente, em imóveis comerciais ou industriais.
Esses imóveis são projetados e construídos segundo as necessidades de uma empresa específica.
No Built to Suit, o espaço pode ser adaptado, alterando detalhes como a localização, layout dos cômodos e outros detalhes que podem otimizar a produtividade da operação.
Built to Suit: como funciona?
O desenvolvimento, construção e entrega de um imóvel Built to Suit acontece em diversas etapas. Entre elas estão:
1. Elaboração do contrato de locação
Um contrato de longo prazo é elaborado pela empresa responsável pelo desenvolvimento do projeto. Desde 2012, a modalidade de Built to Suit começou a ser regulamentada pela Lei 12.744/12, que oferece segurança jurídica ao modelo.
Esse contrato deve estabelecer todos os detalhes do acordo e incluir as cláusulas necessárias sobre reformas do imóvel.
2. Coleta de informações
A empresa responsável pela elaboração do projeto de Built to Suit. Nesse momento, será realizada uma coleta de informações para entender as demandas do inquilino.
Detalhes como localização necessária, layout específico, materiais a serem utilizados, requisitos da infraestrutura, entre outros. Essa etapa é essencial para que, ao ser entregue, o imóvel atenda a todas as necessidades da empresa.
3. Criação do projeto
Com a coleta de informações a elaboração do projeto pode ser iniciada. Uma equipe de engenheiros e arquitetos trabalham em conjunto para incorporar todas as características definidas pelo inquilino.
O locatário geralmente tem controle sobre o design e participa das decisões, ajudando a garantir que o espaço seja funcional e eficiente. Com isso, será possível iniciar a construção.4. Construção e entrega do imóvel
A empresa responsável assume a responsabilidade pela execução da obra, que pode ser a construção de um imóvel ou a reforma de um espaço já existente. O processo será realizado conforme as características exigidas no contrato.
4. Construção e entrega do imóvel
A empresa responsável assume a responsabilidade pela execução da obra, que pode ser a construção de um imóvel ou a reforma de um espaço já existente. O processo será realizado conforme as características exigidas no contrato.
Vantagens do Built to Suit
Esse modelo oferece diversas vantagens que podem otimizar as operações de um negócio, como:
- personalização total do imóvel para atender demandas da rotina da empresa
- maior eficiência operacional, sem a necessidade de realizar adaptações no imóvel;
- existência de um contrato que promove mais estabilidade para o locatário;
- economia de recursos como reformas ou compra de um imóvel.
Por que contar com as soluções personalizadas da Dázen?
O Built to Suit é uma das soluções personalizadas oferecidas pela Dázen Real Estates. Com imóveis comerciais sob medidas que atendem às necessidades específicas de investidores, oferecemos as melhores soluções que garantem a eficiência de qualquer negócio.
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